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無(wú)錫再推樓市新政，無(wú)錫再推樓市新政策了嗎

今天給大家分享無(wú)錫再推樓市新政，其中也會(huì)對(duì)無(wú)錫再推樓市新政策了嗎的內(nèi)容是什么進(jìn)行解釋。

簡(jiǎn)述信息一覽：

取消限購(gòu)!補(bǔ)貼1萬(wàn)!長(zhǎng)三角這個(gè)城市“松動(dòng)”了

作為長(zhǎng)三角的重要城市，無(wú)錫2021年GDP高達(dá)4萬(wàn)億，人口700多萬(wàn)，人均GDP排名國(guó)內(nèi)城市前列。

月24日，常州日?qǐng)?bào)發(fā)文稱，常州限售政策即將調(diào)整，自9月1日起，常州市二手房全面取消限售。二手商品住房限售取消后，可以在目前的市場(chǎng)環(huán)境下進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部循環(huán)和健康發(fā)展有著積極作用。

無(wú)錫再推樓市新政，無(wú)錫再推樓市新政策了嗎
（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

力度上從之前的購(gòu)房補(bǔ)貼、增加公積金額度等升級(jí)到松綁或取消限購(gòu)、限售，并恢復(fù)“加杠桿”，如首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”；范圍上從三四線城市擴(kuò)散到了能級(jí)較高城市，如鄭州、福州、蘭州、哈爾濱、蘇州、南京。

此次發(fā)布的《通知》進(jìn)一步升級(jí)了限購(gòu)政策，在現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，增加了對(duì)離異家庭購(gòu)房套數(shù)的限制，規(guī)定夫妻離異后2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。在滿足合理住房需求的同時(shí)，防止通過(guò)“假離婚”手段獲取購(gòu)房資格。

無(wú)錫二手房新政策

1、市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)的住房。無(wú)錫市區(qū)內(nèi)的一些特定區(qū)域?qū)嵤┝讼拶?gòu)政策，這些區(qū)域的房屋購(gòu)買會(huì)受到限制。 二手房交易中的部分房屋。無(wú)錫對(duì)于二手房交易中的部分房屋也實(shí)施了限購(gòu)政策，具體哪些房屋限購(gòu)需根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定來(lái)確定。 非本地戶籍購(gòu)買第二套住房。

無(wú)錫再推樓市新政，無(wú)錫再推樓市新政策了嗎
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2、無(wú)錫二手房交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，買方需繳納契稅。 契稅稅率根據(jù)房屋面積和評(píng)估價(jià)值確定：- 面積90平方米及以下：1%的稅率；- 面積在90至144平方米之間：5%的稅率；- 面積144平方米以上：3%的稅率。 契稅的計(jì)算基礎(chǔ)是房屋的評(píng)估價(jià)值。

3、二手房交易稅費(fèi)需要支付房款百分之一的契稅和百分之一的個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)還需要繳納以三元一平方米為標(biāo)準(zhǔn)的交易費(fèi)以及辦理土地使用權(quán)證的測(cè)繪費(fèi)。在取得土地使用權(quán)證還需要繳納兩百元的權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)。

4、無(wú)錫二手房交易稅：交易稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定，買房人只要出一個(gè)契稅，面積90平方之內(nèi)的契稅是1%，90~144平方是5%，144平方以上是3%，都是以房屋評(píng)估價(jià)來(lái)算的，比如評(píng)估價(jià)是60萬(wàn)，1%就是6000，5%就是9000，3%就是8萬(wàn)。營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是房東出的，應(yīng)個(gè)稅是評(píng)估價(jià)的55%，個(gè)稅是1%。

5、法律分析：無(wú)錫二手房新政策是：將市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū)）個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

6、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓合同備案時(shí)間在發(fā)文之日前的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓合同備案時(shí)間在發(fā)文之日及之后的，按新政策執(zhí)行。

無(wú)錫樓市新政:離婚2年以內(nèi)仍限購(gòu),二套房首付不低于六成

1、完善商品住房限購(gòu)政策，夫妻離異后2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。發(fā)揮稅收調(diào)控作用，將市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū)）個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

2、對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。通常情況下，購(gòu)買二套房的首付比例不能低于40%，限購(gòu)城市更高一些，比如說(shuō)在北京貸款購(gòu)買二套房，二套房首付款比例應(yīng)不低于70%。

3、措施提出，金融機(jī)構(gòu)要落實(shí)好“居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于25%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件購(gòu)買普通住房再次申請(qǐng)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于30%”政策。降低二套房公積金貸款首付比例，從當(dāng)前執(zhí)行的三成降至二成。

4、年北京市就曾發(fā)布過(guò)關(guān)于離婚后買房的政策。即夫妻離異后任何一方買房的，只需符合樓市限購(gòu)政策即可，只是對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

5、我國(guó)對(duì)于貸款購(gòu)買的第二套房規(guī)定其首付比例不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)，具體首付為多少，就要看當(dāng)?shù)氐恼吡?，譬如說(shuō)在北京申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套住房，其首付款比例就不能低于70%。根據(jù)貸款性質(zhì)不同，其首付款比例也不同，公積金貸款買二套房，首付款不低于兩成，商業(yè)貸款買二套房，首付款不低于六成。

無(wú)錫樓市新政:個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年

月2日，澎湃新聞了解到，無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在5月1日下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，無(wú)錫市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。該通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

月1日，無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家稅務(wù)總局無(wú)錫市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》。該通知明確，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。該通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

在發(fā)揮稅收調(diào)控作用方面，將市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū)）個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。另外，經(jīng)江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，調(diào)整無(wú)錫市區(qū)差別化住房信貸政策，對(duì)已擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房的，最低首付比例調(diào)整為不低于60%。

無(wú)獨(dú)有偶，5月1日，江蘇省無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家稅務(wù)總局無(wú)錫市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》， 明確無(wú)錫市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

無(wú)錫購(gòu)房補(bǔ)貼政策2022

1、年無(wú)錫房產(chǎn)新政策：支持改善性住房需求，對(duì)購(gòu)買144平方米（含）以上商品住房適當(dāng)放寬限購(gòu)。鼓勵(lì)購(gòu)買預(yù)（銷）售商辦用房，自本通知下發(fā)一年內(nèi)簽訂商品房銷售合同并網(wǎng)簽備案的，由開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地予以已繳納契稅50%的購(gòu)房補(bǔ)貼，具體操作細(xì)則由市（縣）區(qū)***制訂。

2、無(wú)錫大學(xué)生就業(yè)補(bǔ)貼政策如下：碩士/副高級(jí)職稱/技師每人每月2000元；博士/高級(jí)職稱/高級(jí)技師每人每月3000元。碩士/副高級(jí)職稱/技師購(gòu)房補(bǔ)貼10萬(wàn)元，博士/高級(jí)職稱/高級(jí)技師購(gòu)房補(bǔ)貼20萬(wàn)元。新吳租房補(bǔ)貼分五年分配，周期三年：本科（技師）0.5萬(wàn)元，碩士0.75萬(wàn)元，博士1萬(wàn)元。

3、其中B1類人才150萬(wàn)元、B2類人才100萬(wàn)元、B3類人才60萬(wàn)元；C類人才享受40萬(wàn)至50萬(wàn)補(bǔ)貼額度，其中C1類人才50萬(wàn)元、C2類人才40萬(wàn)元；D類人才按照“太湖人才***”優(yōu)秀青年人才“錫引”工程相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼政策執(zhí)行。

4、申請(qǐng)對(duì)象及配偶的身份證明；申請(qǐng)對(duì)象與區(qū)內(nèi)用人單位簽訂的勞動(dòng)合同或聘用合同，用人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照；申請(qǐng)對(duì)象學(xué)歷、學(xué)位證書或相關(guān)資格證書；《梁溪區(qū)人才購(gòu)房資格申請(qǐng)表》《梁溪區(qū)人才購(gòu)房補(bǔ)貼申 請(qǐng)表》。

5、一是購(gòu)買新建商品住房的，屬首次購(gòu)買的，給予300元/平方米補(bǔ)貼；屬改善型的，給予200元/平方米補(bǔ)貼。二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲（截至2022年5月31日），購(gòu)房后憑戶口本和出生證明，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼不重復(fù)享受，只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次。

6、月11日，江蘇省無(wú)錫市梁溪區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)和惠山區(qū)分別發(fā)布人才購(gòu)房新政，其中梁溪區(qū)對(duì)A類人才購(gòu)房最高補(bǔ)貼可達(dá)1000萬(wàn)元、經(jīng)開(kāi)區(qū)A類人才最高可享受800萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼、惠山區(qū)對(duì)于在5月份買房的購(gòu)房人，***給予每戶1萬(wàn)—2萬(wàn)元惠民購(gòu)物消費(fèi)券。

無(wú)錫、梅州發(fā)布樓市新政:降低首付、調(diào)整增值稅免征年限

1、記者張建）“五一”期間，多個(gè)城市相繼出臺(tái)房地產(chǎn)寬松政策。5月3日，新京報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，包括江蘇省無(wú)錫市、廣東省梅州市、江西省贛州市等多地發(fā)布新政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，具體舉措包括降低首付、調(diào)整增值稅免征年限、增加信貸額度等。

2、近日，梅州、連云港均發(fā)布或執(zhí)行了六方面穩(wěn)地產(chǎn)新政，其中，均降低了購(gòu)房首付比例，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成，連云港是將商貸首套房首付比例降至2成。此外，無(wú)錫還將二手房增值稅免征年限由5年改為2年。湖南岳陽(yáng)出臺(tái)多項(xiàng)措施穩(wěn)樓市：契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼，土地出讓金分期。

3、近日，梅州、連云港均發(fā)布或執(zhí)行了六方面穩(wěn)地產(chǎn)新政，其中，均降低了購(gòu)房首付比例，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成，連云港是將商貸首套房首付比例降至2成。 此外，無(wú)錫還將二手房增值稅免征年限由5年改為2年。湖南岳陽(yáng)出臺(tái)多項(xiàng)措施穩(wěn)樓市：契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼，土地出讓金分期。

4、如徐州市明確，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)無(wú)房無(wú)貸的首次購(gòu)房及有房無(wú)貸的二套住房降低首付比例；新購(gòu)商品住宅144平方米以上的不限制轉(zhuǎn)讓。此外，無(wú)錫市明確，市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。

5、住房貸款優(yōu)惠政策襲來(lái)最為清晰的是梅州、連云港，而且力度也較之前大多了。例如，梅州市將二套房公積金首付比例降至2成，公積金貸款金額不受個(gè)人住房公積金賬戶余額限制。連云港市將首套房公積金首付比例降至2成。無(wú)錫市也出臺(tái)了住房轉(zhuǎn)讓新政策，明確將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由之前的5年調(diào)整為2年。

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